Leasing: Conceito, Vantagens e Desvantagens

O termo não lhe é familiar? Ele pode ser do seu interesse mais do que você imagina! Venha e conheça esse importante conceito, suas vantagens e desvantagens! Leia na íntegra!

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Conhecido em Português como Arrendamento Mercantil, o Leasing é um conceito económico que traduz um contrato de locação em que o locador adquire e cede ao locatário um bem imóvel ou móvel consoante escolha e solicitação por parte deste, podendo também o fornecedor ser escolhido pelo locatário.

Embora a utilização seja do locatário, a titularidade do bem locado continua sendo do locador.

O locador pode ser uma Instituição Financeira Bancária ou uma Sociedade de Arrendamento Mercantil.

O Leasing pode ser celebrado com ou sem opção de compra. Entenderá isso melhor na abordagem a seguir, sobre os tipos de Leasing.

Tipos de Leasing 

Há três (3) tipos de Leasing, nomeadamente:

Leasing Financeiro: nesta modalidade, o bem é locado com o contrato estabelecendo a opção de compra no final da locação, por um valor residual (Leasing com opção de compra).

Leasing Operacional: neste tipo, o arrendamento assume a forma de uma prestação de serviços, pois o contrato não estabelece a opção de compra do bem no final do período de vigência. Em caso de o bem ser vendido ao locatário, as prestações pagas durante o período da locação não são deduzidas.

Uma possibilidade nesta modalidade é o locador (instituição bancária ou sociedade de arrendamento mercantil) revender o imóvel ao fornecedor do bem, findo o período de locação ao cliente.

Sale-Leaseback: abreviadamente chamado de Leaseback, neste tipo de Leasing, a empresa vende determinado bem e, em seguida, arrenda-o, passando para a qualidade de locadora e, o comprador e novo titualr, para a qualidade de locatário.

No Leaseback o contrato pode ou não estabelecer a opção de (re)compra do bem por parte da empresa no final do período de locação. Havendo a opção de recompra, a empresa pode, no entanto, recuperar a propriedade por um valor residual (descontando o valor pago durante o período do arrendamento).

Há ainda a distinção quanto ao momento de pagamento das Rendas. Por este critério o Leasing pode ser:

Leasing com Rendas Antecipadas: as rendas são pagas no início do período a que dizem respeito.

Leasing com Rendas Postecipadas: as rendas são pagas no final do período a que dizem respeito

OBS.:

Não confundir o período a que as rendas dizem respeito com o período de vigência do contrato, pois aquele corresponde a uma fracção do período de vigência global, e às distintas prestações pagas. 

Exemplo: pode ser celebrado um contrato de Leasing para 12 meses com a periodicidade mensal para pagamento da renda. Assim, no regime de renda antecipada paga-se o valor no início de cada mês; no de renda postecipada paga-se no final de cada mês.

Vantagens do Leasing

Do que foi apresentado até este ponto, podemos destacar as seguintes vantagens do Leasing:

• Permite obter directamente os bens de que se tem necessidade, ao invés do dinheiro para adquiri-los;

• Evitar custos associados aos procedimentos para aquisição dos bens;

• Escolher os fornecedores que melhor se adequem;

• Financiamento sem exposição aos riscos e inconvenientes das formas de crédito bancário tradicionais;

• Permite obter financiamento sem ter que recorrer a juros, uma vez que os bens são arrendados ou alugados;

• Permite fazer face às necessidades de tesouraria sem ter que perder o acesso a bens essenciais ao funcionamento da empresa;

• Permite o uso do bem sem ter que suportar o custo de aquisição de imediato, o qual, muitas vezes é elevado;

• Permitir, após o uso pelo tempo necessário, o pagamento de um valor residual, inferior ao de uma aquisição imediata;

• Caso não haja possibilidade de manter o contrato, o locador pode cedê-lo a outro arrendatário;

Desvantagens do Leasing

As seguintes desvantagens podem ser associadas ao Leasing:

• Para o locatário, o facto de a titularidade do bem continuar a ser do locador representa uma limitação para é factor de risco e incerteza;

• A possibilidade de desistência de qualquer uma das partes e em momento imprevisível;

• No Leasing operacional, as prestações de renda não são deduzidas do preço do bem, em caso de intenção de compra por parte do locatário.

Como tarefa para casa, você pode associar as vantagens e desvantagens apresentadas aos tipos de leasing.